无锡居民楼下开餐饮有什么规定？选址必看

无锡老城区很多商铺都在居民楼下，想在居民楼下开餐饮店，有很多规定要遵守，不是随便就能开的。很多老板租了店面才发现办不了证、过不了环评，损失惨重。这篇文章讲无锡居民楼下开餐饮的相关规定。

有没有明确规定

国家层面：《大气污染防治法》规定，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。 江苏省层面：《江苏省大气污染防治条例》有类似规定，并且要求配套专用烟道。 无锡地方执行：居民楼下能不能开餐饮，关键看两个条件：一是房屋性质和规划，二是有没有专用烟道。

哪些居民楼下的商铺可以开餐饮

纯商业楼的底层商铺，楼上是商业不是住宅，这种可以开。 商住综合楼但配套了专用烟道的，并且商铺不与居住层相邻（比如中间有设备层或者隔了一层），这种可以开。 商业裙楼，上面的住宅塔楼退缩在裙楼后面，商铺排烟不影响住宅的，视情况可能可以。 老城区历史遗留的"居改非"商铺，以前一直做餐饮的，一般可以延续，但新办的可能不给批。

哪些不能开

纯住宅楼下的商铺，没有专用烟道的，不能开产生油烟的餐饮。 商住综合楼内与居住层相邻的楼层（比如一楼商铺上面就是住宅），不能开产生油烟的餐饮。 没有专用烟道的商铺，不能开产生油烟的餐饮。 注意，是"产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目"，如果是做饮品、甜品、蒸煮类不产生油烟的，很多地方还是可以的。但具体要看当地环保部门的认定。

无锡各区执行情况

梁溪区（老城区）：历史遗留问题多，很多老小区楼下都是餐饮。新开办的审核比较严，必须有专用烟道才能办环评。已有的老店，一般是逐步规范，要求装高效净化设备、减少投诉。滨湖区：太湖新城区域管控最严，新建小区楼下的商铺基本不让做餐饮。老镇区相对松一些，但也要看具体条件。新吴区：新区新建商业体都有专用烟道，商场里的餐饮没问题。临街商铺要看有没有烟道。

锡山区/惠山区：相对宽松一些，但居民楼下没有专用烟道的商铺，也是不能办的。

怎么确认能不能开

查房产证。看房屋用途是商业还是住宅，商业用途才有可能。 问物业。问清楚这个商铺有没有专用烟道，以前有没有人做过餐饮。 问环保部门。到区行政审批局环保窗口或者街道环保所咨询，把地址告诉他们，问能不能办餐饮环评。最权威。 看周边。看看隔壁左右有没有做餐饮的，如果都有油烟净化器而且正常营业，大概率可以。但也要确认，因为有的是历史遗留的，新店可能不给批。

已经租了但不能开怎么办

如果房东事先说可以做餐饮，实际上办不了，可以跟房东协商退租。如果有合同约定，可以走法律途径。 如果只是油烟类不能做，可以考虑改做不产生油烟的业态，比如奶茶、甜品、蒸煮类小吃等。 如果是老店遇到新政策要求关停，可以跟有关部门沟通，看有没有过渡期或者整改方案。

能开的话要注意什么

即使可以开，居民楼下的餐饮也要特别注意环保： 设备选最好的。95%以上效率+除味，一步到位。 排放口避开居民窗户。尽量朝向后街或者抬高排放。 定期清洗维护。设备一直保持良好状态，减少投诉。 做好隔音降噪。风机噪音也会被投诉，选低噪音风柜，加减震消音。 无锡天之蓝环保可以提供居民楼下餐饮的专项解决方案，在确保达标排放的同时尽量降低对居民的影响，减少投诉风险。